Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage am Buckesfeld. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien, verteilt auf 8 Parteien je Hauseingang. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Es wurde kontinuierlich instandgehalten und regelmäßig repariert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung für Familien. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert einschließlich der Erneuerung der Wasserleitungen und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gas-Etagenheizung, sodass eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Fenster wurden überwiegend bereits im Jahr 2011 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, der den Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Das eingezäunte Grundstück bietet darüber hinaus einen Gartenbereich.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz kann separat für 5.000 EUR erworben werden.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 343,00 € Hausgeld, wovon 103,55 € den Hausrücklagen zurückgeführt werden.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 56.824,35 EUR.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die eine modernisierte Wohnung in ruhiger Wohnlage mit Gartennutzung suchen, sowie für Kapitalanleger aufgrund der wertbeständigen Substanz und des gepflegten Gesamtzustands.

• 3-Zimmer-Wohnung
• Balkon mit Waldblick
• Moderne Einbauküche (gegen Aufpreis erwerbbar)
• Badezimmer modernisiert inkl. Leitungen (2015)
• Kunststofffenster überwiegend aus 2011
• Gas-Etagenheizung aus 2015
• Helle und freundliche Wohnräume
• Praktische Raumaufteilung
• Ruhige Wohnlage
• Kellerraum vorhanden
• Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 5.000 €)
• Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige Lage in direkter Waldnähe

Makrolage:
Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt im bergischen Sauerland und ist ein bedeutendes Mittelzentrum in Südwestfalen.
Mit rund 72.000 Einwohnern bietet die Stadt eine solide Grundversorgung, vielfältige Bildungsangebote und eine gewachsene Wirtschaftsstruktur.
Der Stadtteil Buckesfeld befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnorientierte Siedlungsstruktur aus.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Buckesfeld.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Die Topografie des Sauerlandes sorgt für eine grüne, hügelige Umgebung mit Blick ins Bergland.

Infrastruktur & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie im Lüdenscheider Stadtzentrum zur Verfügung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtgebiet in erreichbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Kernstadt.

Verkehrsanbindung:
Buckesfeld ist über lokale Buslinien an das Lüdenscheider Stadtzentrum und den Bahnhof angebunden. Über die nahe gelegene B229 und die A45 (Sauerlandlinie) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Autobahnanschlussstelle Lüdenscheid ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Lüdenscheid bietet Regionalbahnanschlüsse Richtung Hagen und ins Ruhrgebiet.